京華城熄燈仍燒爭議！YTR評19年興起衰落史　創辦人開幕當天就預言：完了

影音中心／陳則元報導

位於台北市松山區的大型購物中心「京華城」，2019年因經營不善倒閉後，預定原址被改建為「京華廣場」，日前因「容積率爭議」再次站上話題風口浪尖，民眾黨主席柯文哲，更被台北地檢署列為貪汙罪被告。YouTube頻道「小牛講正經」，近日拍片說明「京華城」從2001年開業，18年間興起至衰落的過程，當年創辦人沈慶京，在開幕第一天就預言會倒閉，想不到18年後真的應驗。

小牛說，京華城還沒建立前，佔地約3公頃的空地，在1987年由「威京開發公司」花新台幣15億元買下，最初構想本是建一座有游泳池、高爾夫球場、辦公大樓等現代建築的混合大社區，多年後又轉規劃「商業休閒金融中心」。然而後續因土地捐贈、都市審議等卡關，興建規劃連卡數年，時任「威京開發公司」創辦人沈慶京，差點沉不住氣打算賣地，直到土地開始上漲後才打消念頭，直到1998年「京華城」正式動工。

小牛透露，當時「京華城」最大的噱頭就是獨特外型，當年被號稱全世界最大球體建築，設計理念兼具「中國吉祥話含意」和「西方建築技術」，2001年9月台灣遭納莉颱風侵襲，京華城開幕延到當年11月，單日就創下50萬人次造訪紀錄，也是全台第一個能在室內「高空彈跳」的建築物；首創24小時不打烊型態，半夜購物中心搖身變成PUB、夜店，但營運成本實在太高，僅營運一個月就取消24小時不打烊。

小牛說，京華城開幕後沒多久，2003年遇上SARS疫情衝擊，台北101落成後，京華城既有客群被不斷分食，雖然京華城引進KTV、健身房、親子樂園試圖挽留客源，但由於地理位置，中間隔著當年的「松伸菸廠」、「台北機廠」，交通機能遠不及捷運站旁的信義商圈。威京集團主席沈慶京說，他在開幕第一天就知道完了，因為垂直電梯不夠、樓層不夠透明，停車場也容易迷路，然而這些問題無法徹底改善，都得歸咎於「球體設計」，京華城開幕10年就負債百億元。 

雖然2017年北市府按監察院提議，將京華城容積率維持560%，增加至少百億元的市值，但外界紛紛希望京華城能拆掉，作為素地開發引進商機，導致許多品牌專櫃與京華城解約。2019年11月30日，京華城正式走入歷史，歇業後拆除作業也不平靜，半年內發生火警、工人活埋、竊賊踩空摔死。威京集團仍積極爭取，希望容積獎勵到840%，前台北市長柯文哲，也因為容積率爭議被告貪汙罪。

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