小建商借嘸錢爆爛尾樓潮　公會喊話放寬土融管制

民視新聞／唐詩晴、陳聖翰 台北報導

政策嚴打炒房後，市場災情遠超預期，不少小建商率續向公會反映，快活不下去了，因為不只跟公股銀行借不到錢，民營銀行也拒貸，加上央行調高存準率，資金卡關，致瀕臨倒閉，市場預期，下半年恐掀起爛尾樓潮。

電線、鋼筋外露，破爛的帆布也遮掩不了，宛如廢墟的7層樓建築，和隔壁豪宅，形成強烈對比，政府祭出史上最嚴的土融管制後，像這樣的爛尾樓，下半年恐怕會更多。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全說，「這種情況變成所有的建商，要超過100%以上的資金才能買土地，很不合理那還有一個很大問題是要求18個月以內要動工，都審、開放空間還有融移，起碼一定要兩年半以上，小建商是等於不能貸款，逼得這些小建商，大家都打電話到我們公會來反映。」

小建商哀鴻遍野，喊話放寬貸款限制，因為新的土融政策，融資最多50%，還要保留10%動工款，等於購地前，要先有60%自備款，而且18個月內沒動工，銀行就會開始縮減貸款成數、提高利率，公股銀行借不到錢、民營拒貸，小建商只好將手上建案盤給大建商，否則離倒閉，只有一線之隔。

房屋企畫研究室副理郎美囡說，「雖然《平均地權條例》通過了，但是沒有限制轉售的溯及既往，原本預期的拋售潮在市場上沒有出現，對於房價下拉的一個力道當然就減弱了，不過整個區域的降價，還是要看各大型的建商，轉售的這樣子一個訴求，以及他籌措資金周轉率這樣子的需求度上，會不會主動降價。」

儘管市場供給減少，但政府低利率、寬鬆貨幣政策之下，房價依舊獲得支撐，不動產大者恆大，想盼到房價下跌，就看大建商的下一步。