買27年中古屋「房貸能分30年」?內行曝光2條件:與屋齡無關
2022-03-01 17:30
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財經中心/徐詩詠報導購買中古屋時,購屋族必須針對自身財力與還款能力進行審慎評估,也得把銀行針對銷售物件,所能提供的貸款成數與利率因素考量進去,避免鑑價結果出爐後,買家面臨貸款成數不足,還得額外湊頭期款的窘境。針對房貸年限問題,有名買家就在社群上詢問「27年的中古屋,是否還能貸到30年」,對此,有不少內行人也點出關鍵。
財經中心/徐詩詠報導
購買中古屋時,購屋族必須針對自身財力與還款能力進行審慎評估,也得把銀行針對銷售物件,所能提供的貸款成數與利率因素考量進去,避免鑑價結果出爐後,買家面臨貸款成數不足,還得額外湊頭期款的窘境。針對房貸年限問題,有名買家就在社群上詢問「27年的中古屋,是否還能貸到30年」,對此,有不少內行人也點出關鍵。
一名買家在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發問,寫下「請問台中市西屯區的27年屋齡8層樓華廈,購屋貸款還能貸30年嗎?另外,利率會因為屋齡老而比較高嗎?」,該文一出,有不少人給出建議。
有網友留言指出,貸款的年數和物件的屋齡無關,留言「能不能貸30年,大部分依借款人年齡而定。利率會比較高」,也有人點出,申貸房貸的關鍵重點有兩項,包括「是貸款人償債能力」,以及銀行針對中古屋物件進行「鑑價」後,依照申貸人財務狀況,給予的「可貸金額」。
另外,也有從事貸款相關的業者回覆,直言「端看屋齡,房子本身是可以的喔!不過也要考量借款人本身的年齡。利率和屋齡沒有關係,主要看收入、職位、債信的部分」。
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