520檔期房市冷熱成焦點　住展：下半年風向球

住展雜誌統計，今年520檔期新成屋、預售屋推案量約新台幣2133.81億元，為2018年以來新低，住展認為，由於實價登錄2.0、房地合一稅2.0等新政策將在7月上路，檔期市況冷熱成下半年房市試金石。

住展今天發布新聞稿指出，今年北台灣房市520檔新成屋、預售屋推案預估量約為2133.81億元，較去年同期減200多億元，年減幅約9%，並創下2018年以來、近4年同期新低。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期不動產市況還算穩定，但520檔推案量不增反減，主要是受到政府打炒房的干擾以及營建成本不可控風險飆高，導致建商降低預售推案意願所致。雖然有高達500多億元為延推案量，但供給量依然無法放大，未來供給緊俏問題恐將提早浮現。

何世昌指出，北台灣房市520檔期主戰場為雙北市。其中，台北市推案量估約有727.95億元，新北市則約有823.8億元。台北市520檔建案在產品小、中、大房型約各占比1/3，顯示市場正多元化，建商以多角化出擊；北市蛋黃區以松山區推案最踴躍，案量逾100億元，蛋白區則是大同區案量逾200億元最多。

新北市推案重心在新店、淡水與三重等地，不過，新北市與北市多元化供給截然不同，他指出，有高達8成多戶別是20坪至50坪房型，顯現新北建商仍維持著搶攻首購、首換客層市場。

桃、竹地區520檔推案量有限，桃園僅約300億元，新竹則僅約100億元，供給進入低谷。何世昌指出，新竹房市供給低迷，除了竹北外圍自辦重劃區還有稍多小規模建案外，新竹市沒什麼大型指標案。

何世昌認為，雖然今年520檔期推案量縮，但建案可看性還是很高，更有不少百億級指標案登場。520檔期結束之後，實價登錄2.0與房地合一2.0將在7月起上路，因此，今年520市況冷熱將是下半年房市的試金石。

（中央社）