鼓勵危老重建增誘因！放寬容積獎勵至1.3倍 海砂屋地方可代拆

政府加快都更腳步，解決海砂屋、耐震度不足的中高層老危樓問題，行政院最新通過，都市更新條例，修正草案，主要增加兩大誘因，包括放寬容積獎勵，最高可達原容積1.3倍，另外，不同意戶，可免除最後協調程序，直接由地方政府代拆。

為了加速中高樓層危老屋重建，行政院會最新通過都市更新條例修正草案，將提高容積獎勵，放寬老危樓都更容積獎勵天花板，最高可達原容積1.3倍，因此全國可適用的老危樓，將有300棟至600棟，另外，過去都更推動，窒礙難行的釘子戶，也將有解。

建設公司董事長林正雄說，「對於民眾來講，因為誘因夠了，所以他們有底下自己所有權人動起來，過去因為有釘子戶障礙著這些都更的這些進度，用法令來規範釘子戶，但是釘子戶的這些人權或者權益的保障，必須要經過一個法定的程序。」

老危樓的不同意戶，原本需要實施者，和政府最後階段協調程序，才能拆除，一旦通過都更計畫核定實施，只要達成超過80%權利人同意，和事業計畫經過完整審議，以及權利人保障到位、做好拆遷安置，就可以免除協調程序，動用建築法81條，由地方政府代拆。

內政部次長花敬群表示，「台灣這個地震頻繁，造成重大人員傷亡這樣的案件，都是在高樓層的危險的集合住宅，這些高樓層危險住宅的都更，能夠做更有效更直接來處理，我覺得是強化台灣安全非常重要的一項工作。」

根據內政部統計，1999年6月全面實施容積管制以前，將近120萬棟建物，樓地板面積絕大多數，都超過法定容積，目前也已成為屋齡超過20年老屋，其中超過3%，也就是3.6萬棟，是6層以上的中、高樓層老屋，內政部推估，這些都是極度危險的海砂屋，或耐震力不足的集合住宅，除了美化市容，回顧過去台灣地震頻繁，建物災損不斷，危老都更刻不容緩。

（民視新聞／李雯珂、葉純豪 台北報導）