無房還能當房東？！網紅胖達太太Airbnb房東的致富術！

常在頻道中分享白手起家的致富方法，而Airbnb短租就是其中一項，如何在國外開始經營短租？自己沒有房子要如何做Airbnb短租呢？胖達太太親自告訴你！

胖達太太表示，分享自己在倫敦的經驗，因為每個國家情況可能梢有不同，剛到倫敦時租的是一房一廳的公寓，當時是跟認識的朋友租，所以直接了當跟朋友說要做Airbnb短租，對方也同意就開始做了。

如果一開始沒有那麼幸運有這種朋友，沒有關係，因為後來的房子都是自己找的，在倫敦可以用OpenRent網站，上面很多房源都是房東自己刊登，胖達太太自身經驗是找印度、孟加拉的房東，因為這兩國房東本身都非常有錢，且房產很多，而且有彈性、很實際，只要租出去了，有按時交租即可，如果是白人房東，聽到要做Airbnb通常都會被打槍。

最重要的是，在租房時一定要告知房東說明用途，因為固定合約膜板上，都有註明「不能」做分租，所以務必與房東說清楚講明白，千萬不能用騙的方式，是不合法的，被發現最嚴重會被中止合約、拿不回押金。

要找到願意讓房客，做Airbnb短租的房東非常少，一直被拒絕是很正常的，要有耐心的去尋找，有時要看機緣。在倫敦整間套房出租，1年只能租90天，其它城市擇不在此限，因此在倫敦用Share House的方式，擇沒有天數限制，比較划算。

如果遇到願意讓房客做Airbnb，因為平台夠大，基本上不需要自己去找客源，但有一件事非常重要，請「專業攝影師拍出房仲級的照片」銷售你的房間，或是直接跟Airbnb申請，付費請專業攝影師來拍照，這筆錢千萬不能省，以後一定賺的回來。照片就是你的業務，幫你銷售房間，而有質感的照片等於擁有超級業務幫你賣房。

胖達太太的公寓都在倫敦市中心一區，全部離地鐵站走路10分鐘內就會到，附近也都有超市，滿足以上條件後，客源自然就會來，開始經營之後，要積極回覆每個評價，尤其是壞評，回覆評價是給未來房客看的，如果大多數是好評，偶爾有壞評，只要誠實地描述事情真相，理性的客人看了還是會跟你預定，不需要太在意、也不用討好每一個人，盡力做好就好。

★胖達太太提供的倫敦租屋資訊(截自胖達太太Youtube頻道)

★★倫敦租房網站：https://www.openrent.co.uk

★★倫敦短租90天年度限制：https://bit.ly/2XoqiB9

★★倫敦的短租租賃規定：https://bit.ly/3eMhJ97

★★Airbnb法規及繳稅指南（網站有翻譯功能）：https://bit.ly/36BAskH

四季線上 / 楊燕編輯