預售屋禁轉讓「不溯既往」打假球？　內政部回應了

即時中心／林耿郁報導

《平均地權條例》7/1正式上路。但是其中針對「預售屋禁止換約」一項，由於政府規定「不溯及既往」，反而導致投資客搶搭末班車，大舉購買預售屋，引發外界質疑政府「打假球」；對此內政部表示，絕無護航炒房行為。

眾所矚目的《平均地權條例》本（7）月一日正式上路。針對「預售屋」轉單加價炒房的亂象，政府也已加上「禁止預售屋、新建成屋換約轉售」的規定；但這樣的規定卻不溯及既往，導致投機客在新法實施前大舉進場購買預售屋，引發外界質疑政府「打假球」的聲音。

對此內政部昨（3）日發布新聞稿回應，7/1之前購買預售屋的民眾，「多數仍屬自住購屋者」，他們在簽訂契約時，無法預知未來將會立法限制換約的規定；如果全面限制可能傷及無辜，因此才會規定7/1前購買的預售屋，可以轉手「1次」，「絕無外界所稱護航建商或投機客情形。」

內政部統計，2021年12月提出《平均地權條例》修法草案，至今（2023）年2月總統公布為止，全國住宅類預售屋交易量，已從2021年第4季的4萬餘戶、交易金額5,014億元，降至2023年第1季1萬6千餘戶、2,197億元，減幅超過5成6；顯見市場炒作行為、投機需求已明顯減少，修法效益已逐步展現。整體房市正在溫和修正，恢復正常健康狀態當中。