預售屋契約藏地雷！「同級品」備註合格率僅5％

預售屋買氣很夯，買房的民眾要特別注意了！台北市有不少建商在預售屋的定型化契約中，常用「同級品」來備註，也就是民眾很容易在不知情的情況下，被換掉衛浴設備或是廚具，廠牌和規格恐怕都不是當初看的，就有房仲建議，可以在簽約時就針對這條和業者溝通清楚！

近兩年政府頻出招打房，但看房的人還是很多，購屋糾紛不少，因此台北市府嚴格審查定型化契約，卻發現，在合約中建材設備的廠牌和規格常常沒有標示清楚，合格率僅有5%。

白紙黑字密密麻麻，這是內政部預售屋定型化契約範本，第11條明文規定，除了買方同意，否則不能用同級品的名義來變更建材，只是一般民眾真的知道嗎？

民眾說，「我對這個不是很有研究欸，因為現在資訊很發達，可能先上網google吧。」、「就是條約要看清楚一點。」

北市地政局交易科科長洪于佩表示，「我們寫出的品牌的話，不可以用同級品來替代，如果說（建商）他需要多列出，假設會有市場上需求的部分或是同級品，他應該把所有的品牌都列出來。」

因為原料建材成本節節高升，建商為了規避風險，常會有替換建材的情況，就有資深房仲分析，同級品通常會被換成次級品，其中又以衛浴設備、廚具，甚至是不容易被發現的冷氣室外機，糾紛最多，買房的民眾該如何避免？

資深房仲陳泰源說，「建材的成本大漲跟缺貨，確實有很大關係，在這邊要提醒消費者一定要注意，你可以跟建商討論針對這條來修改。」

專家分析建材漲價，有可能會讓業者變動原料設備，要買預售屋的民眾，簽約前還是得做足功課，睜大眼睛，以免成了冤大頭！

（民視新聞／葉為襄、陳威余 台北報導）