政院再出手！預售屋禁換約、炒房重罰5000萬

行政院今年再度加大打房力道！7日通過修正《平均地權條例》草案，炒作房市最高可處5000萬罰鍰，建商認為嚇阻意味大於實質打房，不過也坦言市場上，有10%投資客降低獲利轉售，房市專家則是分析，7月條例上路前，會有一波預售屋下車潮，投資客要是過度操作槓桿，小心資金周轉困難。

內政部地政司長王成機說，「這些炒作的行為，我們違反者的話是按戶棟來處罰100萬～5000萬。」

祭出天價罰鍰，遏止房價水漲船高，政院針對未來揪團炒房、加價轉售、不實銷售價格數量和飢餓行銷行為，三讀通過後就可罰100萬～5000萬元，而且未來換約轉售限制變多，例如發生重大事故、無力繳款或是主管機關核准才能轉讓，為的就是要讓投資客交易風險增加，進一步達成打房目標。

代銷業者專案經理古明峻說，「那你不用太期待，投資客會有很大的降價幅度，這次它把罰則提高到5000萬元，基本上是嚇阻作用，大於實質抑制房市的作用，對短期內想要獲利的投資客，他們有可能會降低獲利幅度，大約在10%左右。」

不僅將重罰投資客，這次修正草案更建立檢舉獎金制度，未來投資客套路被堵死，短時間內預售買氣恐怕大受影響，專家分析去年政府降低信用管制貸款成數，加上房地合一2.0，可能會讓投資客喘不過氣，7月正式上路前，將出現一波預售屋下車潮。

房市專家黃舒衛表示，「北部來講高房價對於整個客源來說，大部分還是以自住或換屋為主，受到打炒房或換約影響不大，但如果是在中南部，有一些中低總價，甚至是外地客來投資的產品，我們看到在換約的數量會越來越多。」

預售屋買賣受衝擊，專家提醒投資要是過度操作槓桿，小心只能賠訂金和解約本末倒置，再來草案要是順利三讀後，能不能打蛇三吋，還得看查核是否能真正落實！（民視新聞／葉為襄、李奇 台北報導）