開春億級豪宅交易過半「現金買」　民眾：好羨慕

近期央行頻頻出手設限買房的貸款成數，但捧現金買房的富豪卻不受影響！光是今年以來、12件總價超過1億的交易中，就有7件沒有貸款，有會計師分析，有錢人為了對抗通膨和資產配置，又不想付利息給銀行，因此用現金購買，不用將房產設定抵押，更安心！

這棟位於和平東路一段上的，豪宅大樓27樓戶，以總價2.15億元交易，這筆超過上億元的交易，竟然是以無貸款的方式買進。

2億多元的房子，直接現金購買，一般民眾或許難以想像，不過不只這棟，房仲業統計今年1~2月超過1億元的豪宅交易，像是和平大苑、華固敦品、信義區的維也納藝術廣場等，12筆交易中有7筆沒有貸款，總金額高達24億，讓一般民眾聽了好羨慕。

民眾說，「大地主吧我猜，就是貧富差距的問題。」

會計師方文寶說，「我覺得現金去買，還是取決每個人對資產投資跟配置的狀況，還有對市場低利率的時代，他怎麼去配置他的資產。」

買家資金充沛，不受貸款緊縮影響，而實價登錄更揭露，敦化北路上的潤泰敦品和信義謙華等建案，都是由同社區住戶加碼掃樓，豪宅不少作為度假屋規劃，已經和過往贈與子女置產賺價差的情況大不相同。

會計師方文寶說，「因為有房地合一課稅的基礎上，做贈與之後，有一天當受贈人，他在轉售市場上把房子賣掉，就面臨房地合一要課稅的問題，在做資產移轉節稅效果來講，現在目前這階段，事實上它的效果也是相對有限。」

為了對抗通膨，有錢人買屋置產，同時也有人用法人名義進場，把購屋成本當成費用，省稅的空間不小，因此就算央行出手打炒房、加上升息變數，對於金字塔頂端的有錢人來說，購屋行為依舊不受影響！

（民視新聞／葉為襄、李奇 台北報導）