謝金河購屋眼光精準　養內湖豪宅9年「轉手暴賺2406萬」！

財經中心／張婷瑗報導

實價揭露，內湖豪宅元大之星有新交易，今年10月二樓兩戶含三個車位，共191.43坪，以1億4950萬售出，前屋主於2012年以1億2544萬元取得，持有９年售出帳面獲利2406萬。資料顯示，該屋原登記在「典藏藝術家庭股份有限公司」名下，負責人為財訊傳媒董事長謝金河家人成立，顯示出財經專家理財有道，購屋眼光精準令人稱羨。

「元大之星」位於內湖5期重劃區內，南京東路六段，樓高18層，2012年完工交屋，屋齡約9年，為元大旗下源堃建設推出的頂級豪宅案。因近環東大道，開車便利，離電視台和COSTCO、大潤發等大型賣場很近，近年因有許多大型總部企業進駐周邊，吸引不乏影視或商業名人入住。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，元大之星預售時購入價格多在七、八字頭，2012年交屋時為房市多頭時期，因此在2013年8樓戶賣出社區最高單價118.7萬元；而頂樓戶雖在房地合一稅上路，房市修正後成交，但也仍破百萬單價，達109萬。

不過元大之星仍有兩筆賠售交易，其中2018年11樓戶賠了1950萬，主要因為該戶非預售低點取得，而是2016年買的轉手價，成本略高，加上房地合一稅上路後，市場價量大幅修正，若屋主有急售，難免得向市場妥協。

張旭嵐指出，不動產轉售獲利與否，一方面取決於購入價格，若買入時間為市場相對低點，加上房市多頭價格走揚，通常都是賺多賠少；二來是區域發展，如果買在新興重劃區發展初期，周邊陸續還有重大建設，商圈或商城規劃，以及指標新案推出，經過時間發展、機能成熟之際，地段也都會增值，新案也會帶動中古屋的價漲，轉手獲利更大。