「疫情解封」買盤重新回歸！六都9月房市交易量月增破2成7

財經中心／徐詩詠報導

疫情近期漸漸降溫，在防疫警戒逐步調整放寬的情況下，房市也隨之熱絡；有房仲業者統計，近期全台六都買賣移轉棟數皆有顯著上升，9月份月增27.7%，顯示出遞延性買盤重新回歸市場。

全台六都會區分別公布110年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,385棟。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，9月份六都建物買賣移轉棟數月增27.7%，其中台北市月增27.7%，新北市月增18.7 %，桃園市月增26.2%，台中市月增36.9%，台南市月增18.5%，高雄市月增40.7%。她分析，9月份的買賣移轉棟數反映的是8月份市況，8月適逢暑假及民俗月，通常為房市淡季，交易量會較為低迷，但隨著國內持續嚴守邊境、落實防疫，疫情已明顯趨緩，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升，全國防疫限制陸續鬆綁，讓民眾恐慌情緒逐漸降溫，過去因疫情導致累積的遞延性買盤也重新回歸市場。

進一步觀察今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.1%，其中台北市年增4.2%，新北市年增5.5%，桃園市年減0.8 %，台中市年增5.9%，台南市年增19.1%，高雄市年增15.8 %，陳金萍解釋，去年上半年因受到疫情影響，使交易量基期較低，但自6月解封後，加上低利率環境、資金潮帶動，讓遞延買盤出籠，房市也逐步回溫。反觀今年，國內本土疫情自5月中旬爆發，全國防疫迅速進入三級警戒，直至7月下旬防疫管制才鬆綁為二級，長達兩個多月的三級警戒管制期間，民眾大幅降低外出、延後看屋行程，疫情對房市的衝擊在第三季開始逐步顯現。

陳金萍說明，雖然今年1-9月交易量仍較去年同期增加，但增加的幅度已從1-6月的24.8%逐步下降，1-7月增幅15.6%，1-8月增幅10.2%，到1-9月年增僅剩7.1%，增幅已明顯出現收斂。至於桃園市則是因去年下半年交易量較大，基期較高導致1-9月累計年增率出現由正轉負的情形。陳金萍補充，目前國內疫情漸趨穩定，加上低利、資金潮環境仍在，及全球通膨呈現攀升的跡象下，購屋需求增加，進而推升房價續創新高，令央行再度出手管制房市，針對八個地區第二戶取消寬限期，但並未限制貸款成數，示範、警告意味濃厚，但對於ㄧ般民眾，首購、自住換屋、長期置產影響不大。因此，陳金萍表示，房市將邁入第四季傳統旺季，若國內疫情、國內外政經情勢無急遽轉變的話，今年房市交易量應有望較去年持平甚至小幅成長。