2022九合一選舉》台北居大不易！市長候選人們如何落實居住正義？

近期《台北女子圖鑑》影集成為熱門話題，長年以來台北生活機能與就業環境，吸引許多外縣市的人才到台上打拼。隨之而來的居住問題，堆高的租金與房價則也成了無法忽視的問題，究竟政府有什麼應對政策？要如何落實居住正義？台北市長候選人又有哪些願景呢？以下是《民視新聞網》為您整理「台北居住正義懶人包」。

台北居住環境到底發生了甚麼事？

「在台北過生活省錢是個大學問。」出自影集《台北女子圖鑑》的這句話，正是居住在台北生活的寫照。據不動產資訊平台統計，近一年房屋成交平均單價，最高落在「大安區」的每坪113.45萬，最低是「萬華區」每坪62.74萬，台北市是名符其實的寸土寸金。隨著房價與薪資所得之間的落差越來越大，白手起家的年輕人想在台北買一間房根本不可企及，「工作在台北、居住在新北」的現象更逐漸成為常態。

除了房價以外，根據樂居網統計，台北老屋比例為6都之冠，平均屋齡都超過30年以上，更有7區內的老屋，平均屋齡逼近40年。居住問題從「價格」也延伸到了「安全」上。

台北市長柯文哲的「居住正義」成績單

柯文哲於2014年提出「市政白皮書」，曾喊出在8年內完成5萬戶社會住宅，並推估大量興建廣設後，未來每坪每月約只需500元租金。

時至今日，台北市府2022年所訂定的進度為興建20,429戶社宅，目前已完工 6601戶，施工中及待開工共 7510戶、規劃中 6318戶。依據實價登陸上半年統計，台北市每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，也與當初所喊出的「每坪500元」有所差距。以上成果與當年的目標落差，使柯文哲今年6月也於論壇講座上坦言「未完成當初政見」。

2022九合一選舉！盤點台北市候選人的居住政策

陳時中：挺樂齡、撐青年、助弱勢

陳時中提出「挺樂齡、撐青年、助弱勢」的政見，讓社會住宅政策從「量、質、價」三個面向來思考，他強調，將會參考國際上的做法，也會將社宅聯盟的意見納入政見考量，還提及會力拚4年興建4萬戶社會住宅、包租代管達1.5萬戶，社宅租金調降10％，設籍北市租金補貼每月加碼1500元。陳時中鎖定年輕人出擊，痛批柯市府2014年競選端出的「社宅8年5萬戶」政策大跳票，甚至表示一個政策如果沒有辦法照顧到人，這樣的政策就不算好；政策方向還是要「以人為本」，能夠真正照顧到每一個台北市民，才是最重要的事情。柯文哲做不到的，陳時中來做，更喊出「人民的痛中之痛，就是政府政策的重中之重」。

蔣萬安「青銀換居」的概念

蔣萬安表示，台北市民很關注就是居住問題，這8年來台北人口少了20多萬，郝龍斌任內當時270萬人，今年5月底剩下245萬，人口外流是非常嚴重問題，要留住年輕人才能提升競爭力。那要如何留住年輕人？很多人反應至少要能租得起房子，他提出「青銀換居」政策，將興建有電梯的社會住宅，保留給原住在老舊公寓的行動不便長者；而騰出來的老公寓，經整修後透過「包租代管」及租金誘因，提供給年輕人承租，創造贏局面，社會住宅能補充週邊公共服務的不足。

黃珊珊：居住正義3.0高齡換居計畫

黃珊珊藉著和小型旅館業者座談，提居住正義3.0高齡換居計畫。她拋出將老舊飯店、旅館，改建給長者使用概念，也就是說，只需要改裝提供完善設施，就能讓居住在老公寓的長輩承租，長輩原有的老宅，再透過包租代管轉租給青年。長輩賺得的租金收入，就能抵免旅館的租金，實現一個完整的政策循環。

協助旅館轉型、長輩宜居慢老、增加租屋市場供給，這是一石三鳥的作法。同時，當長輩開始願意讓房子代管，不僅能保有所有權，也等待日後容積獎勵的紅利，提高長輩參與都更的意願，等同於加快老宅展開都市更新。

最後她表示，所有社會政策，最核心的關鍵是「人本關懷」與「永續經營」，這也是我最堅持的價值。只要設身處地為人設想，就不會只想用花錢來解決問題。

台北市議員怎麼看3位候選人的居住政策？

台北市議員邱威傑（呱吉）透過臉書發文表示，居住政策是他著力最多的範疇，依照3人的社宅政策，他提出了他的見解。

邱威傑（呱吉）認為陳時中的降租10%與四年五萬戶，原則上沒什麼毛病，邱威傑曾提過社宅不是營利事業，不應該考慮成本、也要考慮使用者的負擔能力。雖然政策方向沒問題，但執行方面卻有點空泛，他認為社宅的租金應該也要考慮到這些條件。

邱威傑（呱吉）表示蔣萬安除降租外，比較特別的政見就是「青銀換居」。但先別提叫長輩換居有多難，台北市社宅也才一萬多戶，還有一定比例是分配給弱勢，費盡九牛二虎之力能換來多少舊公寓單位給年輕人住呢？好像很有創意、但沒什麼實質用處的感覺。

最後黃珊珊提到學校改建中繼宅和鼓勵老人「換居」。邱威傑認為還算可以，但也不是那麼容易。之前台北市有學校因為學生人數減少、要把部分樓層改為長照中心引發居民抗議。而且台北市都更不易的理由之一就是許多長輩沒有換屋的動力和需求，要做到換居這點，溝通的功夫和誘因應會相當困難。

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