國內自住置產需求旺！六都3月交易年增11.9 %　Q1交易量創11年新高

財經中心／徐詩詠報導

六都會區分別公布111年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬5257棟，其中交易量最大為新北市6406棟。對此，有房仲業者分析指出，第一季房市交易量仍是11年來高量，主因在於通膨增溫，不僅吸引自住需求購屋，加上長期投資置產的保值需求，也開始出現增加的趨勢，導致房市交易量仍處於高水位。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月份六都建物買賣移轉棟數月增61.4%，台北市月增67.1%，新北市月增60.7%，桃園市月增 53.1%，台中市月增59.0%，台南市月增69.7%，高雄市月增65.9%。陳金萍表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，2月適逢農曆春節，工作日減少造成基期較低，因此，在工作日回歸正常後，農曆春節前遞延的買氣出籠，3月交易量較2月大幅成長六成。

另與去年同期相比，陳金萍指出，六都交易量增加11.9%，顯示今年3月房市交易仍較去年熱絡，其中台北市年增14.0%，新北市年增10.5%，桃園市年增5.6%，台中市年增17.2%，台南市年增17.8%，高雄市年減9.8%。除了桃園市與高雄市年增率不到一成外，其餘五大都會區3月交易量年增率都在14%以上，台中市與台南市表現最為亮眼，台中市以三大屯區為主要熱區，較去年同期增加591棟，台南市則是永康區、安南區與善化區，三區合計較去年同期成長294棟，應有部分為建案交屋，推升交易量。陳金萍補充，觀察歷年3月的交易量可以發現，台北交易量已是近8年新高，桃園、台中均是近11年新高，而高雄是近15年新高紀錄，台南買氣最為暢旺，3月交易量已是自88年統計以來，史上次高，僅次於94年的6,352棟。

進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為64,921棟，較去年同期增加4.4%，其中台北市年增0.1%，新北市年增8.9%，桃園市年增0.2%，台中市年增0.9%，台南市年增10.2%，高雄市年增7.9%。陳金萍說明，六都會區中除了台北市、桃園市與台中市年增率不到1%外，其餘三都會區都有5%以上的增幅，今年第一季交易量成長趨勢不變，但部分都會區量增幅度已收斂，顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，投機買盤逐漸退出市場，未來將更利於自住、置產等剛性需求的買方。

不過，陳金萍補充，觀察第一季交易量仍是11年來高量，在國內經濟穩定成長、出口表現優異，房市基本面佳，加上通膨增溫，不僅吸引自住需求購屋，長期投資置產的保值需求也有增加的趨勢，讓房市交易量仍處於高水位。最後，陳金萍提醒，聯準會於3月升息1碼，我國央行也隨即跟進升息1碼，貨幣政策正式走向緊縮，且聯準會預估今年還要再升7碼，國內的升息步調是否會跟上，仍有待觀察，不過，若是今年持續性的急升，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷，建議民眾購屋前必須審慎評估升息的風險，量力而為。