升息決策超出預期？ 專家1句話曝「正面影響」：房地產開價將趨向合理

財經中心／徐詩詠報導

央行昨（17）日決議跟隨美國FED升息一碼，也就是0.25%，調整後重貼現率變成1.375%，擔保放款利率1.75%，短期融通利率來到3.625%，這也是自2011年後央行首度啟動升息；出乎市場預期的決定，也連帶影響房市。不過，有房產專家認為，央行優先處理通膨問題，對各行業皆有正面的影響，宣布升息，也有將房地產開價，導回合理交易價的意味。

中信房屋研展室副理張漢超指出，國內升息是遲早的事，但出人意外的是，過去央行升息，向來以溫和的方式來因應國際市場變化，但本次卻與美國聯準會升息時間、幅度一致，讓許多市場人士跌破眼鏡。此外預期祭出的第五波選擇性信用管制也並未端出，顯示央行認為通膨才是現階段得首先處理的問題。

張漢超認為，此決策也具有打消市場預期通膨的心態，對打算賺「通膨財」的產業釋出示警的訊號。央行優先處理通膨，對各行業都有正面的影響，以房市的面向來看，對於預期認為房價會受通膨而扶搖直上的預售屋建商或是成屋銷售屋主而言，都帶有示警的意味，按此方向也有將房地產開價導回合理交易價的意味。

目前房市有銷售賣方價格堅挺、拉長銷售時間的現象，成屋市場甚至還出現賣方不足的跡象。張漢超分析，這些都是預期房價會持續上漲所造成的心態，央行本次優先力抗通膨，顯示政府重視通膨所產生的效應，且升息也會對揹負房貸的銷售賣方造成壓力，過去不理性的定價策略可能將不為市場所接受，除非訂出合理售價才有可能解套。

至於本次升息1碼，會對買方房貸族帶來多少影響？張漢超以房貸利率由1.37%調高至1.62%來計算，20年期房貸每貸款100萬元，每月僅增加約115元，每年總計增加約1,380元。千萬房貸，每年增加也僅13,800元，即使房貸要揹30年期，每年也只有增加14,400，其實影響尚在可接受的範圍內。