春節假期影響2月房市冷！「全台交易銳減」專家曝2關鍵

財經中心／徐詩詠報導

房市進入2月淡季，加上今年2月春節假期長達6天以及寒流影響，連帶讓2月房市交易量大減；此外政府「打炒房」效應持續發酵，以及房地產營建成本居高不下，就連六都也無一倖免，交易量「全數下探」1至3成。根據永慶房產集團統內部資料，指出與1月相比，台北減少12%，新北減25%，桃園量縮15%，新竹縣市減少22%，台中減少25%，台南與高雄分別量縮32%與24%。2月全台交易量較1月減少24%。另外，中信房屋內部統計也指出，全台成交件數較1月份減少34.3％，六都表現方面，2月份台北市月減48.6%、新北月減28.9%、桃園月減32.3%、台中月減34.4%、台南月減27%、高雄月減27.4%。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年的農曆春節正好落在1月底、2月初，2月就有6天春節假期，勢必會影響房市量能，加上寒流陸續報到，天氣濕冷，衝擊部分民眾出門看屋意願，讓民眾看屋腳步放緩，此外，內政部五重拳打炒房措施效應陸續發酵，而金管會也再度出招斷炒房金流，調高銀行房貸風險權數，新房貸戶要貸款恐不若以往容易，讓部分有意購屋的民眾轉趨保守，市場出現觀望氣氛。

陳金萍指出，政府持續緊盯房市，抑制投機炒作政策態度明確，政府調控房市政策是否再度升級，而國際間地緣政治關係後續發展以及升息議題甚囂塵上，都將是影響今年房市表現的變數，仍有待後續觀察。不過，台灣出口表現亮眼，民間消費增溫，而國內疫情也有降溫趨勢，確診傳播鏈逐步收斂，國內經濟動能穩定成長中，加上今年全球資金潮、台商回流、民間投資等利多不變，將持續支撐房市動能。此外，近幾年持續維持高檔的建照量，也將陸續反映在今、明兩年，大量新屋交屋潮的挹注下，讓今年房市交易量雖有跳戰，但仍有成長空間。

另外，中信房屋總經理張世宗表示，在政府選擇性信用管制及房貸相關限令持續加強的現況下，房市買氣已略見降溫。此外目前物價位處高檔、房地產營建成本壓力仍在，中古成屋賣方因預期通膨將使房價有撐，導致對價格有所堅持，部分屋主還出現惜售心態，形成與買方市場價格認知的落差，整體交易時間也因而拉長。

不過，張世宗也指出，雖然近期房市交易不盡理想，不過由累計交易量觀察，房市交易目前仍維持正成長，因此後勢若能在疫情逐步可控解封、國際金融市場動盪也能趨於回穩、3月成交步調也能持續走穩，那麼今年上半年交易表現也可望能交出不錯的成績單。