首購買氣旺！11月雙北「房市買氣趨穩」專家分析2大關鍵

財經中心／徐詩詠報導

雖然新變種病毒Omicron來勢洶洶，但是在國內疫情相對趨緩的情況下，讓房市買氣逐漸回穩；不少房仲業者對於明年的房市仍保持樂觀，加上10、11月的房屋交易仍維持在一定水平，有業者分析現階段，民眾仍保持積極看屋的心態，讓成交機會就大增，加上時間已接近年底，傳統置產的需求仍在，成為房市區穩2大關鍵因素。

根據永慶房產集團統計內部資料，與10月相比全台交易量持平開出，台北持平，新北減少7%，桃園、新竹與台中表現相對亮眼，桃園量增6%，新竹縣市成長4%，台中增加3%，而台南與高雄則分別減少1%與5%；根據中信房屋統計資料，顯示台北月增0.6%、新北月增2.3%、桃園月減4.5%、台中月減6.1%、台南月增15.8%、高雄月減8.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，去年11月在美國總統大選底定，以及疫苗研發量產獲成效，兩大影響全球的干擾因素消除，民眾購屋信心回溫，民眾購屋意願增加，自住、置產買氣回籠，交易熱度攀高，而今年11月交易量表現更甚去年。她補充，今年自8月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，民眾購屋態度更為積極，加上通膨壓力逐步浮現，也推升民眾購屋意願，今年8月以後各月房市交易量年增率都呈現正成長，11月也較去年同期成長超過二成。陳金萍表示，觀察11月看屋量與10月相比差距不大，民眾仍積極看屋比較，顯示只要有符合需求的物件，加上價格合理，成交機會就大增，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

中信房屋總經理張世宗也對房市做出分析，表示央行9月底祭出六都加新竹縣市購置第二戶房貸無寬限期措施，雖在10月間造成部分換屋族群的壓力，但由於首購買氣仍暢旺，抵銷了換屋族的交易量縮，因此上月交易量並未呈現負成長，僅以增幅趨緩的態勢作收。不過本月首購族也開始因房價推升話題而出現猶豫，雙重因素下，導致整體交易出現鈍化，買氣明顯不如先前的活絡。

張世宗指出，由於時間已接近年底，傳統置產的需求仍在，因此買方應是在觀察市場情勢、等待適當時機進場，市場氛圍仍屬樂觀，估計今年整體不動產交易量應會較去年成長至少 5-6%。不過近期疫情新的變化則是需要密切關注的話題，包括歐洲疫情有死灰復燃的跡象、新的變種病毒迫使歐陸各國採取鎖國政策，後續是否衝擊全球經濟並波及臺灣房市，就端看國內能否抵禦得住了。