「這1類」產品保命防跌！雙北富豪「砸億元」搶住　專家曝4大優勢

財經中心／徐詩詠報導

透天農舍成為雙北富豪「新寵兒」！據實價登錄揭露，今年6月，台北市士林區士東路屋齡約11年的透天農舍，被羅姓自然人以1.75億元買下；無獨有偶，同月至善路三段336巷的「聖人橋至善山莊」透天農舍，由聯華神通苗豐強家族的許姓自然人，斥資1.2億元無貸款購入；而在4月時，新北市新店區的華城豪墅區，亦有直銷商台灣力匯豪擲1.4億元現金，買進「新普國玉」跟天后阿妹當鄰居；同樣在4月，陽明山格致路8巷的透天別墅，也由高姓富豪無貸款砸1.5億元成為新屋主，顯示資產族對透天產品關愛有加。

對此現象，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝、別墅或農舍產品，因具有「獨立性高」、「人流單純」、「土地持份大」及「帶看方便」等四大優勢，雙北近郊以陽明山和新店山區別墅為主流，以士東路農舍為例，土地達565.91坪，至善路別墅土地也高達1134.8坪，這類別墅土地和庭院空間大，在暫離疫區之際，還能有足夠的居家活動空間，也方便造景規劃，更有保值效果，在疫情肆虐、游資充沛的時局下，既可「保命」還能「防跌」，因此吸引不少高資產族砸現金布局，也讓透天產品的身價水漲船高。

據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年至目前為止，全國實價登錄的透天單戶成交總價，平均約1,458萬元，較疫情前的1,156萬元增加26.1%！六都當中，除台北市成交總價帶縮水近3成外，其餘五都聯袂拉升了19.5至62.2%，其中桃園的成交總價帶一舉提高逾6成！台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，台北市區透天厝多帶有店面效益，而疫情下觀光商圈式微、社區商圈崛起，使投資人轉向社區型的透店，導致觀光商圈的高價透店交易減少，形成六都中唯一透天成交總均價倒退的縣市。