嘉義房價5年狂漲21%！房貸負擔「最輕鬆」稱號恐將消失

財經中心／徐詩詠報導

買房置產是不少上班族的人生規劃之一，但是雙北蛋黃區的高房價讓不少人無力負擔，在不捨棄居住條件的情況下，自然會將購屋目標轉往蛋殼區或是外縣市；不過，購買中古屋除了要自備2至3成左右的頭期款外，買方後續通常有20至30年的房貸得面對，不少購屋族不願犧牲購屋後的生活品質，因此還款壓力也成了購屋時的重要因素之一。台灣哪裡買房的房貸壓力最輕鬆，也自然成為話題，在網路上，不少人稱嘉義是「房貸負擔最輕鬆」的城市，不過現在還有這個想法的民眾，恐怕要失望了。根據房仲業者統計，嘉義市住宅均價5年上漲21.1%，而透天厝及公寓產品的成交量5年也分別增加30.9%及43.8%，未來「房貸負擔最輕鬆」城市的稱號也將消失。

根據東森房屋研究中心統計嘉義市的實價登錄資料，發現一般住宅的均價從2016年的13.3萬元，到今年已經上漲到16.1萬元，5年上漲了21.1%。同時交易量也成長明顯，包括透天厝5年交易量成長30.9%，公寓交易量則增加了43.8%。東森房屋民生嘉大加盟店店東李銘基指出，嘉義房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加等原因有關，加上缺工缺料的衝擊，導致工資、原物料價格向上抬升，建築成本居高不下。此外嘉義市面積不大，又是發展許久的老商圈，原本的居住人口就十分密集，當地人下一代長成後需要換屋，還是會選在嘉義市買房，因此造成整個嘉義全面上漲的現象。

李銘基表示，目前嘉義市的交易熱區有2處，首先是嘉義後火車站周邊，如經國新城、夢幻家等社區，距離僑平國小、北園國中幾乎都能走路到達，加上鄰近傳統、超級市場，生活機能便利，因此幾乎一釋出就秒殺。另1個熱區則是湖仔內重劃區，該重劃區鄰近台82線快速道路，可以快速與嘉義市區連結，整體街廓規劃與舊嘉義市區相差甚多，道路筆直寬敞，因此許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入，甚至有建商在區域內連開8案，可見區域市場驚人。李銘基表示，嘉義市的透天厝5年前約總價600萬元就能入手，但近幾年甚至飆升到1300萬元，年輕族群若無父母出資，能夠負擔透天厝的人微乎其微。因此在資金有限的情況下，公寓低公設、大坪數的優勢，就受到許多新婚小家庭青睞，位在4~5樓的公寓每坪約8萬元，而1~2樓的物件甚至每坪來到10萬元，深受購屋客群歡迎。

李銘基指出，雖然大樓不是嘉義的主要居住型態，但受到生活型態的改變，加上預算限制，大樓也逐漸受到年輕人歡迎。2~3房的新案單價約落在20萬元，有些甚至攀升到25~26萬元，總價約落在500~700萬元。而一般舊大樓的價格落在每坪10萬元以上，地點條件好的大約13~14萬元，若是整理過、重新裝潢的物件，甚至可賣到每坪15萬元以上。