燈泡壞了誰換？房東能擅自進屋？司法院曝「對抗惡房東」攻略

生活中心／綜合報導

許多人都有租屋糾紛的經驗，對於「馬桶不通誰要修？」「燈泡壞了誰換？」「房東可以擅自進入租屋處嗎？」這些租屋疑問，司法院臉書粉專一次解答，獲得廣大迴響。

司法院臉書粉專指出，房東有義務將屋況保持合於使用的狀態，除非另有約定，原則上舉凡天花板漏水、馬桶不通、壁癌等等問題，房東都應該負責修繕。至於燈泡等消耗性用品，原則上也是房東要負責修繕。

如果房東不修呢？粉專指出，房客可以催告房東在相當期限內修繕，如果房東遲遲不理會，可以跟房東終止合約，也可以請人修理後，再向房東請款或從租金中扣除。但一定要告知房東，否則沒有及時維修造成進一步損害，反而要對房東負賠償責任。

租約快到期時，房東能擅自帶新房客進入租屋處看房嗎？粉專指出，無論是要帶新房客來看房，或是來拿仍擺放在租屋處的物品，又或者是想要「檢查」房客有沒有愛惜房子，都要得到房客的同意。房屋的所有權雖然屬於房東，但租賃期間房屋就是房客的私領域，所以如果房東未得到房客的允許，無正當理由擅自進入，就可能觸犯刑法第306條侵入他人居住罪。

粉專也提醒，如果遇到租賃糾紛，可以到各地方政府的不動產糾紛調處委員會來調解，而且免繳費用。另外，萬一房東遇到積欠租金的房客，如果當初租賃契約有經過公證，且上面載有強制執行條款，就不用先提起民事訴訟，能直接透過強制執行來取回租金。