住展看房市：本土疫情衝擊程度遠超過打炒房

住展5月風向球續亮出衰退注意的黃藍燈，住展指出，2019冠狀病毒疾病（COVID-19）本土疫情嚴峻，北台灣新建案市況急速冷卻，疫情對房市影響，比政府打炒房政策更劇烈。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數降至34分，較4月減少3.2分，對應燈號意外未跌至代表谷底衰退的藍燈，連續亮出15顆黃藍燈，不過分數創下近1年以來新低。

風向球六大構成項目中，僅議價率、成屋供給量等2項分數不變，其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等4項分數下滑。

5月預售屋推案量僅剩約新台幣600多億元，且大部分都在5月上旬所推出，台北士林、文山、北投、新北板橋、三重、泰山、林口、淡水、桃園中壢、楊梅以及新竹竹北等地有案量逾15億元以上的指標案；5月份新釋出的成屋案約200多戶，與4月差異不大。

住展雜誌研發長何世昌表示，本土疫情蔓延，對房市衝擊程度顯然比政策抑制更大，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。

5月前2週假日市況表現出色，不過，第3週起至第4 週假日市況快速冷卻，其中，萬華與中和市況衝擊最大，萬華新建案案場均暫停營業，中和則有約8成案場休息，兩地在5月第3週假日起成交量趨近於零。

何世昌指出，疫情升溫，建商放緩推案腳步，5月房價議價率不動，代表多數建案並未降價，推估是業者營造成本高漲，造成開發商壓力，另外，在疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，嚴重影響工程進度。

何世昌認為，短期而言，疫情仍是市場最大不確定因素，推估6月市況不會太理想。不過，若三級警戒解除，民眾度過恐慌期後，遞延性買盤遲早會出現。

（中央社）