不吃不喝12年！台北2房直逼2000萬 　這2縣市買房最幸福

財經中心／徐詩詠報導
2房中古屋通常是許多首購族的優先選擇，在頭期款與房貸利率上與3、4房類型產品有一定程度的差距，減少房貸負擔；不過，現在首購族若想在台北置產「買2房」，難度可能又往上提升了一些。根據房屋實價登錄統計，即便買兩房，台北市總價仍逼近2000萬，房價比為12.8，若想購屋得不吃不喝整整「12年」。

根據《591實價登錄》整理我國六都與新竹屋齡3至40年的中古屋，透過2020年成交紀錄比較得知，首購族想買個符合居住品質的2房，每個縣市的幸福度不一，591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，首購買房最幸福的縣市就在桃園及高雄，房價所得比僅有4.5。其中桃園市2房成交總價中位數落在 520 萬元，主因是在楊梅、觀音區內單價仍有不少還在10萬元內的中古社區，高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋普遍1字頭行情，讓這2個縣市深受首購族喜愛。

買房幸福度落在前段班的新竹市跟台南市，前者因為防疫政策奏效，讓科技產業產能不中斷，也讓竹科人賺進大把鈔票，除了原先相當熱絡的竹北房市，更間接拉抬周邊交易量；和新竹市相同2房房價比維持在4.6的台南市，有賴台積電(2330)設廠議題，帶動周邊房市發展，中古大樓2房產品總價中位數落在400萬出頭，為全台重要都會區當中2房產品最平價的縣市，去年中古交易熱區像是在永康、東區，安南區等，受惠南科的購屋人潮支撐成交穩定。

接下來買房「略難」的縣市為新竹縣及台中市，則是需約5年不吃不喝，新竹縣因有竹北市高價區的關係，2房成交總價硬比新竹市是多了快要百萬，可見竹科園區客的口袋深度，不過因為同樣也為竹科人的高收入，房價負擔還在合理範圍。台中去年房市也爆熱，主要交易熱區為北屯、西屯、南屯三大屯區，其中又以捷運綠線沿線最夯，其中不少屋齡20年以上的中古社區，2房產品多在350~450萬之間，換算下來單價只有1字頭，買房負擔也不重。

全台買房難度最高的雙北地區，新北市一級房市「蛋黃區」房價已來到相對高點，2房中古大樓總價中位數達854萬元，首購族需7.7年不吃不喝才能買房，以買2房為目標是有點吃力；最後「天龍國」台北的中古屋2房總價中位數1820萬，直逼2000萬元，首購族在台北買2房得不吃不喝「苦存12年」堪稱首購買房心痛區，也是全台最慘。