不吃不喝12年!台北2房直逼2000萬  這2縣市買房最幸福

2021-05-04 10:21
不吃不喝12年!台北2房直逼2000萬  這2縣市買房最幸福

財經中心/徐詩詠報導2房中古屋通常是許多首購族的優先選擇,在頭期款與房貸利率上與3、4房類型產品有一定程度的差距,減少房貸負擔;不過,現在首購族若想在台北置產「買2房」,難度可能又往上提升了一些。根據房屋實價登錄統計,即便買兩房,台北市總價仍逼近2000萬,房價比為12.8,若想購屋得不吃不喝整整「12年」。

財經中心/徐詩詠報導
2房中古屋通常是許多首購族的優先選擇,在頭期款與房貸利率上與3、4房類型產品有一定程度的差距,減少房貸負擔;不過,現在首購族若想在台北置產「買2房」,難度可能又往上提升了一些。根據房屋實價登錄統計,即便買兩房,台北市總價仍逼近2000萬,房價比為12.8,若想購屋得不吃不喝整整「12年」。

根據《591實價登錄》整理我國六都與新竹屋齡3至40年的中古屋,透過2020年成交紀錄比較得知,首購族想買個符合居住品質的2房,每個縣市的幸福度不一,591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示,首購買房最幸福的縣市就在桃園及高雄,房價所得比僅有4.5。其中桃園市2房成交總價中位數落在 520 萬元,主因是在楊梅、觀音區內單價仍有不少還在10萬元內的中古社區,高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋普遍1字頭行情,讓這2個縣市深受首購族喜愛。


不吃不喝12年!台北2房直逼2000萬  這2縣市買房最幸福
桃園市楊梅、觀音區內單價仍有不少還在10萬元內的中古社區,深受不少首購族喜愛。(圖/翻攝自桃園觀光導覽網)


不吃不喝12年!台北2房直逼2000萬  這2縣市買房最幸福
高雄市因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋普遍1字頭行情,讓不少首購族青睞置產。(圖/民視新聞資料照)


買房幸福度落在前段班的新竹市跟台南市,前者因為防疫政策奏效,讓科技產業產能不中斷,也讓竹科人賺進大把鈔票,除了原先相當熱絡的竹北房市,更間接拉抬周邊交易量;和新竹市相同2房房價比維持在4.6的台南市,有賴台積電(2330)設廠議題,帶動周邊房市發展,中古大樓2房產品總價中位數落在400萬出頭,為全台重要都會區當中2房產品最平價的縣市,去年中古交易熱區像是在永康、東區,安南區等,受惠南科的購屋人潮支撐成交穩定。


接下來買房「略難」的縣市為新竹縣及台中市,則是需約5年不吃不喝,新竹縣因有竹北市高價區的關係,2房成交總價硬比新竹市是多了快要百萬,可見竹科園區客的口袋深度,不過因為同樣也為竹科人的高收入,房價負擔還在合理範圍。台中去年房市也爆熱,主要交易熱區為北屯、西屯、南屯三大屯區,其中又以捷運綠線沿線最夯,其中不少屋齡20年以上的中古社區,2房產品多在350~450萬之間,換算下來單價只有1字頭,買房負擔也不重。


全台買房難度最高的雙北地區,新北市一級房市「蛋黃區」房價已來到相對高點,2房中古大樓總價中位數達854萬元,首購族需7.7年不吃不喝才能買房,以買2房為目標是有點吃力;最後「天龍國」台北的中古屋2房總價中位數1820萬,直逼2000萬元,首購族在台北買2房得不吃不喝「苦存12年」堪稱首購買房心痛區,也是全台最慘。


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