防堵分割房產避稅 財政部出招修改房屋稅條例

財政部正式端出短期打炒房措施！繼禁止預售屋紅單、選擇性信用管制、實價登錄2.0，財政部瞄準房屋稅下手，以現行的房屋稅條例中，房屋現值10萬元以下免課稅，但近年有部分人士遊走法律邊緣，分割成小坪數來避稅，財政部也公告修法，未來分割房產將被課徵房屋稅，預定7月1日上路，2022年5月申報適用。

低利率時代，增加購屋誘因。根據央行統計，去年5大銀行新增房貸，一舉衝破6000億元大關，至6294億元，創歷史新高紀錄，12月新增房貸達到683億元，創近5年新高，且月增103億元，為1年半以來最大增額。房市過熱，央行限制4大貸款政策後，再換財政部出手，研擬未來分割房產都要被課稅。

政大財政系教授陳國樑說，「一般自住民眾不會受到影響，它主要針對兩大族群，那第一個就會是，針對以企業方式經營，它擁有很多那種10萬元限制以下房屋的企業，那個人持有含有3戶以上，那不是用企業方式經營的，那也會受到一定影響。」財政部研擬調整房屋稅的課稅門檻，根據現行規定，不論法人或自然人，房屋現值10萬元以下免房屋稅，不過，部分法人會將出租不動產，分割為小坪數，藉此規避房屋稅，因此新制將排除企業適用，至於自然人，房屋稅免稅以全國3戶為限，修法將在7月完成，2022年5月就能適用。

政大財政系教授陳國樑表示，「這一些老舊的套房，房屋現值在10萬元以上，其實跟打炒房的關聯不存在，真的有人有心，它就是把房屋，分割成10萬元以下，為了要規避租稅，然後去做這樣子的方式，去把房屋出租，現在的話因為不再有租稅利益了，那這一類的房屋變得比較少的話，那這一類房屋真的有需求的人，它的租金價格就會上升。」學者分析，政府健全房市立意良好，但要處理囤房稅還是得謹慎，要有完整配套，一旦轉嫁到房租或房價上，打的可能不是炒房族，而是學生或租屋族。

（民視新聞／林苡婕、鍾淑惠 台北報導）