財經中心／王駿凱報導
在房價持續攀升與銀行審核趨嚴雙重夾擊下，小資族購屋壓力持續升高。根據金融聯徵中心最新新增房貸資料統計，2026年第一季全台年收入60萬元以下的小資房貸族核貸件數僅8544筆，首度跌破9000筆大關，創下歷史新低紀錄。
不僅核貸量縮水，小資族房貸負擔也同步攀升。今年第一季平均房貸金額來到877萬元，平均貸款利率升至2.49%，雙雙改寫歷史新高。與去年同期相比，小資族平均房貸金額增加約87萬元，增幅甚至超過部分族群一整年的收入水準，凸顯房價上漲速度遠超過薪資成長。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然新青安政策曾帶動首購族進場，使小資房貸核貸量一度攀升至單季1.8萬件高峰，但在限貸政策實施後，銀行授信標準明顯收緊，財務條件相對有限的小資族取得貸款難度提高，加上房市進入盤整階段，購屋態度也趨於保守，進一步壓縮購屋能力。
張旭嵐指出，目前小資族正面臨「房價高漲、自備款提高、貸款不易」三重挑戰。今年第一季平均購屋總價已突破千萬元門檻，而平均核貸成數降至74.72%，創下2020年信用管制以來新低，意味購屋人平均需準備超過25%的自備款。此外，房貸利率持續攀升，也反映銀行對授信風險仍抱持審慎態度，使購屋門檻持續提高。
從六都表現來看，年收入60萬元以下的小資購屋族平均購買房屋的鑑估價值已全面突破千萬元。雙北地區仍是房貸負擔最高的區域，平均貸款金額均超過千萬元，若晚一年購屋，房貸負擔增加金額皆突破百萬元。
值得注意的是，台南房貸壓力增幅同樣驚人。統計顯示，台南小資族平均房貸負擔較去年增加逾百萬元，增幅與雙北相當。相較之下，桃園房貸負擔年增約30萬元，增壓幅度在六都中相對較低。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，雙北房價高漲已是長期趨勢，而台南近年房貸負擔快速增加，主要受產業投資與重大建設題材帶動。隨著南科產業聚落持續擴張，以及平實重劃區、九份子等熱門開發區建設效益發酵，區域房價持續創高。其中，平實重劃區新建案成交單價已突破每坪60萬元，刷新台南房價紀錄，也進一步推升周邊區域價格。
李家妮指出，小資購屋市場已正式邁入「千萬住宅時代」。然而在房價漲幅遠高於薪資成長速度、銀行授信條件仍嚴格以及自備款需求提高的情況下，年收入較低的購屋族群未來將面臨更大的購屋挑戰，購屋大門恐將愈來愈窄。