在雪梨著名的邦代海灘（Bondi Beach）附近，一棟擁有五間臥室、開價520萬澳幣的豪宅正在進行拍賣。然而，現場氣氛冷清，拍賣官 Clarence White 在台上極力鼓吹，台下卻無人出價。這種拍賣流標的窘境，如今在澳洲房市已非特例，而是常態。
澳洲中左翼工黨政府日前宣布了數十年來最重大的房產稅制改革，預計自2027年7月起，取消資本利得稅（CGT）的折扣優惠，並禁止現有房產利用「負扣稅」（Negative Gearing，即利用投資虧損抵免個人所得稅）來避稅。此舉旨在打擊投資客，幫助年輕的首購族進場，卻也徹底顛覆了澳洲人長期以來「買房致富」的傳統觀念。
根據房地產研究機構 Cotality 的數據，稅改消息公布後，澳洲全國週末房產拍賣成交率已跌破50%，創下新冠疫情以來的最低點。房產估價機構 SQM Research 總經理 Louis Christopher 預測，這波房市寒冬將持續至2027年，其中雪梨房價在2026年恐下跌高達9%，墨爾本也可能面臨7%的跌幅。
雖然房價下跌讓尋覓首購房的年輕族群看到曙光，但專家也警告，澳洲有高達七成的家庭財富與房地產綁定，超過200萬人擁有一棟以上的投資型房產。這場稅制大洗牌，恐將對澳洲的整體經濟與家庭財富帶來深遠的連鎖效應。
【原文出處】：澳洲稅改重擊房市！拍賣成交率創疫情新低 房價恐跌9%