在莫斯科郊區的「Ostafyevo」大型建案現場，未完工的住宅大樓窗戶上飄著塑膠板，陽台顯得歪斜。這處原本承諾提供美麗綠地與學校的現代社區，如今卻成了買家的噩夢。數十名憤怒的預售屋買家因交屋日期一延再延，決定集體對俄羅斯大型開發商 Samolet 提告。有買家甚至透露，他們潛入工地後發現，工人因為被欠薪而根本沒有在工作。
這起糾紛反映出俄羅斯房地產市場的整體困境。在2023年，受到政府補貼房貸的刺激，俄羅斯建築業曾創下歷史性的完工紀錄。然而，隨著烏俄戰爭持續拉長，政府逐步取消補貼，加上央行為了抗通膨而維持高利率，導致今年第一季住宅完工量年減28%。俄羅斯聯邦儲蓄銀行（Sberbank）更警告，整個建築產業已陷入停滯。
開發商 Samolet 的財務狀況也顯露了業界壓力。在經歷前兩年的快速成長後，高昂的借貸成本導致該公司在2025年出現虧損，債務高達3730億盧布（約50億美元）。由於建築及相關產業佔俄羅斯國內生產毛額（GDP）高達13%，房市的低迷恐將進一步拖累已在萎縮的俄國經濟。
對於部分買家而言，這不僅是財務損失，更是人生的重大打擊。買家 Tatyana Lubentsova 表示，她為了躲避烏克蘭邊境貝爾哥羅德（Belgorod）頻繁的無人機與飛彈襲擊，才決定帶著孩子搬到莫斯科，原訂2025年3月交屋，至今卻仍拿不到鑰匙，全家陷入無家可歸的窘境。
【原文出處】：俄羅斯房市寒冬！莫斯科建案延宕爆糾紛 買家怒告開發商