中國房地產市場的低迷正產生連鎖反應，物業管理產業成為最新受害者。根據路透社（Reuters）報導，由於經濟疲軟，許多中國屋主因無力負擔或不滿服務而拒繳管理費，導致物業公司營收銳減。當物業公司因虧損撤出後，社區隨即陷入基礎設施損壞、垃圾堆積及保全撤崗的混亂狀態，讓房價進一步貶值。
數據顯示，中國前500大物業公司的平均費率收繳率已從2021年的89%驟降至去年的71%。除了住戶拒繳，建商手中大量未售出的「空置房」也是主因。由於建商陷入財務危機，無法支付這些空置單位的管理費，讓物業公司雪上加霜。分析師指出，管理不善的社區房價可能因此再跌25%，形成難以挽回的惡性循環。
這股危機已引起地方政府關注。為了維持「社會穩定」，部分地區政府甚至發布指令，要求公職人員與共產黨員帶頭準時繳納物業費。專家警告，中國房市供過於求、高空置率及需求下降等多重問題交織，這場房地產危機可能需要數十年才能獲得解決。
【原文出處】：中國房市危機延燒物業管理 業主拒繳費導致社區荒廢