圖、文 ／財訊雙週刊
仲量聯行20年來首位全球董事會成員造訪台灣，除了看好台灣商辦將受惠於產業需求持續成長，也分享全球「重返辦公室」的新趨勢，會如何重塑商辦市場的未來發展。
隨著台灣市場持續展現強勁成長動能，仲量聯行（JLL）全球人力資源長兼任董事會成員（負責大中華區）Laura Adams 4月首度來台，展開3天2夜的行程。這是仲量聯行近20年來首位全球董事會成員造訪台灣，展現集團對台灣市場的高度重視與長期發展信心。《財訊》本次獨家專訪Laura Adams、仲量聯行大中華區共同執行長AlexBarnes，以及仲量聯行台灣董事總經理侯文信。3位重量級高層從全球視角到大中華區及台灣的在地觀察，解析在科技AI與ESG浪潮下，商用不動產市場的最新趨勢與戰略布局。
重返辦公室 推升租賃需求
回顧近期表現，Laura Adams指出，儘管大環境面臨伊朗戰事等地緣政治與經濟變數，全球經濟相較過去幾年已具備更強的風險承受能力。仲量聯行在2025年仍繳出營收成長11%的亮眼成績單，反映出企業客戶仍持續推進其策略布局。放眼全球市場，美國的辦公室租賃正顯著成長，這主要歸功於企業強勢推動的「重返辦公室（Return to Office）」浪潮。同時，商用不動產的資產類別正逐漸多元化，資料中心與科技企業的不動產投資展現出龐大的成長潛力。更值得注意的是，AI技術正全面重塑辦公空間的供需樣貌。仲量聯行分析，疫情期間科技圈曾推升遠端工作風潮，但AI帶來的產業變革極為迅速，反而促使科技公司意識到，員工必須集中在辦公室內共同協作，才能維持敏捷反應與競爭力。此外，AI發展對辦公室的硬體規格（如龐大的電力供應）提出了極高要求，進一步推動了市場對高品質辦公空間（Flight to quality）的需求。談到台灣市場，高層們展現出高度的樂觀。根據《財訊》雙週刊報導，LauraAdams強調，台灣具備極佳的總體經濟條件，預估2026年GDP成長率可達7.7%，加上擁有引領全球的科技與半導體產業，這些優勢與仲量聯行的業務強項完美契合。
侯文信也點出了台灣有別於國際市場的獨特結構：「台灣市場最強大的驅動力來自於實質的產業需求。」他分析，國外如日本東京等大都市，商辦多由專業投資機構持有；但台灣因地緣政治風險因素，外資相對保守，國內市場主要由本土科技業的擴張需求帶動，工業不動產的成交比率甚至一度飆破7成。AlexBarnes也認同，缺乏大型機構投資者持有，是台灣與其他市場最顯著的差異。同時，台灣在「綠建築」領域的推動更是走在亞洲前段班。侯文信指出，目前台北市Ａ級辦公室已有超過六○%取得LEED與WELL等綠建築認證。在高階企業極度重視ESG指標的當下，台灣開發商與壽險公司皆主動申請認證，優質租
戶也願意為了更好的永續辦公環境，支付「綠色溢價（GreenPremium）」。Laura Adams補充，由於廣大勞工群體極度重視企業的永續價值觀，ESG仍是全球商用不動產不可逆的長期趨勢。
REITs機制 活化長線資金
針對大中華區的板塊移動，Alex Barnes觀察到香港市場已浮現復甦跡象。受惠全球不動產投資資金回流亞洲，香港的住宅與學生宿舍成為極具吸引力的投資標的，其中學生宿舍面臨高達九萬張床位的巨大短缺。此外，零售資產與金融機構租賃需求強勢回歸，例如美國量化交易公司簡街資本（Jane Street）以月租逾3000萬港元進駐地中環新海濱項目，租期5年，總租金達18.3億港元，創下香港數10年來最大單一寫字樓租賃紀錄。在中國市場，雖然整體投資氛圍較為平緩，但上海的豪宅與核心地段優質資產仍受青睞。值得注意的是，日前中國REITs市場的出現，為不動產投資提供了潛在的退場機制，活絡了長線投資資金。如同台灣企業，中國的「新經濟」企業也正積極尋求海外擴張，將版圖延伸至歐洲與東南亞，仲量聯行亦利用其全球資源協助跨國落地。
科技基建 引領商辦新需求
《財訊》雙週刊指出，近年來，台商（尤其是半導體供應鏈）大舉赴美國、歐洲設廠。侯文信表示，台商在海外常面臨不熟悉當地法規、語言溝通等挑戰。仲量聯行憑藉全球80多個國家的營運網絡，將協助台商跨海設點，好比已協助台灣指標性科技大廠在德國等地順利租賃辦公室並落地營運。在企業內部營運上，擁有22年仲量聯行資歷、歷任多個事業體全球人資主管的Laura Adams，分享推動數位轉型的經驗。她指出，仲量聯行全球約有八萬名員工已將JLLGPT融入日常工作，其中41%為每日重度使用者。人資團隊更藉由導入AI助理，成功將大量且重複性高的高需求職缺招募時間，大幅縮短了20天以上，顯著提升了整體運營效率。展望未來，仲量聯行台灣團隊期許每年能維持雙位數的強勁成長，透過集團的「Accelerate 2030」策略，將聚焦6大關鍵方向：深化客戶關係、強化平台整、提升人才優勢、以數據與AI引領市場、加速品牌領先地區及深耕品牌價值。仲量聯行認為在成長軌跡下，台灣市場展現出明確機會。除了台北市中心預計於2026年新增約15萬平方公尺（45375坪）供給外，根據2025年IMD評比，台灣為全球第6大最具競爭力經濟體；持續領先的科技基礎建設與擴大的高資產族群，都將大幅帶動商辦服務需求。這股強勁的動能也具體反映在仲量聯行台灣團隊的擴張上。過去5年間，台灣員工數從500人激增至近800人，主要受不動產與設施管理業務擴張帶動。全球前10大半導體設備製造商中，有7家為仲量聯行的長期客戶，未來，仲量聯行期望能將在台灣淬鍊出的頂尖半導體與科技業物業管理經驗，推廣至全球市場
…（更多精彩內容，詳見《財訊》雙週刊第763期）
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