財經中心／王駿凱報導
隨著年底購屋旺季的來臨，儘管央行在第四季理監事會決議延續第七波選擇性信用管制，市場交易卻未表現出明顯的增長趨勢。
12月的全臺房屋交易量與11月持平，僅微幅增加1%，顯示當前房市已轉向以自住需求為主，交易節奏變得更加理性。
根據永慶房產集團的統計，與11月相比，臺北市的交易量增加了8%，而新北市則減少了4%，桃園市減少5%，新竹縣市微增1%，臺中市增長3%，臺南市減少2%，高雄市則微增1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管銀行房貸條件略有放寬，但整體放款政策仍相對保守，包含較嚴的審核標準和貸款成數限制，這使得不少潛在買家延長了決策週期。近期股市高位整理，加上出口回暖和經濟資料良好，導致部分屋主不願降價出售，與此同時，買方對房價的下修充滿期待，導致雙方在價格認知上的拉鋸持續，市場交易主要集中在價格合理且條件佳的物件，讓12月的房市交易保持穩定，擴量難度偏高。
陳金萍進一步分析指出，與去年同期相比，全臺房市交易量年增2%，其中臺北市年增3%，新北市年減1%，桃園市年增7%，新竹縣市年減2%，臺中市年增9%，臺南市年增6%，高雄市年增1%。
她還提醒，根據2026年第一季的趨勢前瞻報告，將有近四成消費者預測未來房價會下跌，加上國內外政經情勢、房市政策以及市場供給等多重變數影響，房市未來走向應保持謹慎觀察。預計2026年房市可能呈現「價格緩跌、交易盤整」的局面，因此建議有意售屋的屋主應適時調整價格和策略，以縮短交易時間，實現順利成交。
【原文出處】：市場轉捩點即將來臨？專家解讀年底房市最新動態！