財經中心／王駿凱報導
吉家網公佈了2025年第三季房市成屋季報，顯示七都房價表現與央行的體感溫度存在顯著落差。
與去年同期比較，臺北市小幅上漲，新北市表現抗跌，而桃園以南的年度跌幅則高達6%至9.8%。值得注意的是，季漲幅前十名的行政區均受到大量新增交屋潮的影響。六都交屋潮的季增率中，臺中市居冠，達到150.27%，緊隨其後的是臺北市，季增率為126.88%，六都平均季增率為110.31%。這使第三季的房價較第二季呈現小漲或小跌的假象，實際市場跌幅與資料相比至少有2%的落差，這一現象預計會持續到2026年上半年。
根據吉家網董事長李同榮的分析，2025年第三季已經進入了大量交屋潮的季節。資料顯示，七都房價的季漲跌幅度相對有限，其中臺北市季漲幅為1.8%，新北市為0.78%，而桃竹地區及高雄市分別為0.64%和-0.82%。與去年相比，只有臺北市房價小幅上漲0.83%，其他地區則均告下跌，七都平均年跌幅達到3.63%。雖然資料看似平穩，但由於交屋潮的影響，市場的實際跌幅可能高於官方資料的顯示。
此次季報揭示，在下半年的交屋潮中，季漲幅前十大行政區大多受到新屋交屋潮的推動。李同榮指出，由於新屋交易量增加，加上轉售禁令的解除，投資客紛紛獲利了結和拋售，從而拉高了平均房價。這些行政區包括新北市的林口、新竹、新北市八里、臺中潭子、桃園八德、龜山、高雄楠梓、臺南仁德、臺中烏日和臺北市大同。
在年漲幅排名中，雙北地區佔據七名，顯示出北部地區的抗跌能力。而在年跌幅方面，臺南和高雄則分別佔據七名，凸顯出南部地區的市場走弱趨勢。年跌幅前十的行政區大多是此前超漲區域，跌幅均達兩位數。
隨著房市的調整進入本波下修的主跌段，李同榮預測這一情勢將持續至明年上半年。全臺房市表現出北部抗跌南部走弱的趨勢，交屋潮的影響將持續顯著地改變房市走勢。這對於自住購屋者來說，則是大量資訊比較和選擇的好時機。未來房市走勢預計不會持續跌得太深。
【原文出處】：2025年Q3房市危機：七都年漲跌落差超過2%