影音中心／陳韋如報導
根據內政部資訊平台資料顯示，全國租金指數再創歷史新高，租金連年上漲，也讓許多租房族考慮「改繳房貸」，且看到央行出手升息，不少民眾看跌房價想逢低進場搶便宜，YouTube頻道「生活布魯斯」指出，在決定買房租房前，應該先思考對房產是否有「剛性需求」，並判斷自己的能力圈，不然貿然出手，可能會把自己存的辛苦錢，花費在錯誤的地方。
有人認為買房背了30年的貸款，身上除了一間房什麼也沒有，但也有人不想一輩子幫房東繳房貸，更怕老了會租不到房，租房買房是永遠吵不完的話題，布魯斯從行為經濟學角度指出，租房族雖然看似有現金流可以運用，有機會短線操作年賺三倍，但現實生活中，更大的可能是把存下來的錢，在不熟悉的投資市場賠掉。
期待今年持續升息，房屋持有者會因為持有成本變高而賣出，就可以抑制房價甚至房價大跌，但仔細思考，對於現金流穩定的持有者或房產大戶，每月利息增加幾千塊，根本不是賣出理由，房市中有一群有「剛性需求」的買房族群，例如工作因素、家中成員增加需要更大空間，他們不管房價高低還是會買房，重點在於「需求」，持續有需求自然會有供應，所以房市頂多緩漲，要大跌低房價實在很難。
「租房或買房」這個問題，布魯斯建議民眾，還是先從持有自己的第一間房產開始，當作存錢的起點，或出租產生被動收入，真的對購買房地產很苦手，或是愛好自由喜歡租房者，建議定期定額購買ETF增加資產，不然依照行為經濟學的理論，很大可能會把自己存辛苦錢，花費在錯誤的地方。
已經考慮買房，期待房價甜蜜點的民眾，房市有句老話「房子什麼時候最便宜？昨天」，布魯斯請大家先思考，靜下心來思考是否有剛性需求，沒有剛性需求，就有更大空間可以選擇房子，選擇自己能力所及的價位，貨比三家，找信任的房仲，讓你感覺舒服的房子就可以出手。