在布達佩斯花台幣300萬，就能買到繁華地段一間房子，網紅胖達太太分享自己為何開始海外置產、出租的原因，以及如何經營，無私分享給粉絲們。
★為什麼在布達佩斯置產？
沒在當地生活過、也沒去過幾次的布達佩斯，在這樣陌生的地方，怎麼會想到置產出租呢，胖達太太表示，老公2年前要做植牙、牙齒矯正手術，在網路上找到一間可以在倫敦看診，在布達佩斯盡型手術的診所，手術費用只有倫敦的一半，出發前在Airbnb找當地短租，發現費用並不便宜，好奇查了一下當地的房地產，驚訝的發現價格如此便宜，倫敦市中心一間房，可買布達佩斯市中心5間房，再依照以往在倫敦看房經驗，在抵達隔天就開始看房，也立刻決定買了現在的公寓。
★如何經營海外Airbnb？
很多人對海外置產卻步，原因是因為人不在當地怕麻煩，Airbnb在歐洲許多國家都已經很盛行，當地都有專門代管公司，舉凡打掃、洗床單、Check in、維修，都有人處理，雖然代管利潤會減少，所以在買房前已經將會遇到的問題想一輪。打掃就在Airbnb私訊其它房東配合，如果真的找不到，也可以找在當地打工渡假的台灣人幫忙。
在布達佩斯交屋後整整在當地待了一星期，將客人完整入住S.O.P製作成一份，簡單易懂的圖文教學，讓英文不好的人，也能透過圖片從雞場找到公寓，胖達太太強調，這部分做的越清楚，未來就越輕鬆，在門上裝密碼鎖，讓客人自助入住。日後在倫敦只要遠端操控即可，每天工作不超過10分鐘。每個月收益約在台幣3萬3000元左右。
而在歐洲疫情爆發前，很有危機意識的將短租改為長租，每個月收入也有台幣1萬5000元左右。在歐洲很多國家Airbnb是合法的，並且要繳稅。很多人認為繳稅傷荷包，但其實繳稅是有好處的，這樣就能提供收入證明，跟銀行貸款買房。
★海外經營與置產心得？
胖達太太表示，很多人會認為她「很瘋」，房產、投資說買就買，想做的事也是說做就做，但其實胖達太太都已經想好最壞的狀況，並反問自己能否接受，並非沒有深思熟慮。在布達佩斯置產，因為是第一次，在不確定獲利狀況下，就不採取貸款買房的方式給自己壓力，不管未來租不租得出去，買在好的地段支後賣掉還可以賺一筆。
因為疫情關係胖達太太表示，在倫敦及布達佩斯的房產都轉長租，如果想靠Airbnb賺錢不建議現在進場，並預估未來就算疫情消退，旅遊業要復甦期，通常是最後才會復甦的產業，最少需要一年或更長時間。
胖達太太每天會用數小時實間吸收有用、最新的資訊，就算現在用不到，未來哪天要用時才不會「腦袋空空」什麼都不知道，機會擺在眼前也無動於衷，賺錢的管道先學起來、筆記下來也不吃虧喔。
★這一集影片中分享網站 (資料來源:胖達太太Youtube頻道)
★★布達佩斯牙醫診所：https://www.vitaleurope.co.uk
★★海外投資置產：https://www.rightmove.co.uk/
★★Airbnb法規及繳稅指南（網站有翻譯功能）：https://bit.ly/36BAskH
四季線上 / 楊燕編輯